Будівництво на розі Подільської та Свободи у Хмельницькому: хто власник і що зведуть

Кілька тижнів тому на розі вулиць Свободи та Подільської у центрі Хмельницького відбулися зміни: занедбані одноповерхові будинки, які подекуди перетворилися на стихійне сміттєзвалище, дуже швидко перетворилися на будівельне сміття. Хмельничани активно обговорюють, що саме з’явиться на місці колишніх розвалюх, однак чіткої відповіді на це поки немає.

Редакція ЖАР.INFO з’ясувала, хто власник ділянок, вже обнесених будівельним парканом, які дозвільні документи існують та наскільки високим може бути майбутній об’єкт у цій історичній зоні.

Земля у центрі: 11 ділянок в одних руках

Процес підготовки до майбутнього будівництва розпочався ще у 2024 році. Тоді, протягом весни та літа, 11 земельних ділянок на розі Свободи та Подільської офіційно змінили власників.

За даними розслідування, власником 10 ділянок є Даніл Шкодяк — співвласник низки компаній (зокрема ТОВ «РЕДІТУМ ГРУП», ТОВ «Парк Лайн 1», ТОВ «РАББІ ХОЛДІНГ»), частина з яких спеціалізується на будівництві. Ще однією ділянкою володіє Анна Кутей, дружина Гліба Кутея, який керує згаданим вище ТОВ «Парк Лайн 1».

Що кажуть офіційні органи та документи

Попри активні підготовчі роботи, остаточної відповіді на питання «що тут буде?» поки немає. Ситуація з документами станом на травень 2026 року наступна:

• Міська влада: Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради повідомило про відсутність виданих містобудівних умов та обмежень забудови для цих ділянок.
• ДІАМ: Державна інспекція архітектури та містобудування вже зареєструвала три повідомлення про початок підготовчих робіт (демонтаж споруд та встановлення огорожі) за адресами вул. Подільська, 86, 90 та 92.
• Відмови: Четвертий документ щодо ділянки по вул. Подільській, 84/1 був повернутий замовнику (Анні Кутей) на доопрацювання через виявлені недостовірні відомості та розбіжності в назві об’єкта.

Обмеження історичної зони: не вище 5-6 поверхів

Ділянка забудови знаходиться в особливій зоні. Згідно з історико-архітектурним опорним планом м. Хмельницького, ця територія належить до зони регулювання забудови І категорії.

Це накладає на забудовника жорсткі обмеження:

1. Висотність: У північній частині (де розташований перетин вулиць) гранична висота нової будівлі не може перевищувати 18 метрів (орієнтовно 5-6 поверхів).
2. Збереження середовища: Нова забудова повинна зберігати цінне історичне розпланування та забезпечувати умови огляду пам’яток.
3. Погодження: Будь-які роботи мають здійснюватися за проєктами, погодженими з органами охорони культурної спадщини.

Позиція власника: комерція та обіцянки

Власник більшості ділянок Даніл Шкодяк у коментарі підтвердив, що повноцінний проєкт будівництва буде готовий протягом трьох місяців.

«Ймовірно, це буде комерційна забудова. Ми ще визначаємось», — зазначив підприємець.

Щодо дотримання висотності та історичних обмежень, Шкодяк запевнив, що всі вимоги будуть виконані, оскільки подача документів в електронному форматі через державні системи робить неможливим ігнорування встановлених правил.

Всі новини на одному каналі в Google News 
Підписуйтесь та оперативно слідкуйте за новинами у Телеграм, Вайбер, Facebook