У центрі Хмельницького може з’явитися новий багатофункціональний комплекс: що відомо про проєкт

У соцмережах показали візуалізації можливої забудови на розі вулиць Подільської та Свободи. На огородженій ділянці зараз немає навіть натяку на майбутнє будівництво, водночас на сайті проєктувальника вже представлена концепція чотириповерхової будівлі площею 10,5 тисячі квадратних метрів.

20 серпня у спільноті «Хмельницький Development» вперше оприлюднили рендери будівлі, яку, за описом проєкту, хочуть розмістити в центральній частині Хмельницького. 22 вересня у тій же спільноті знову показали локацію, де може з’явитися цей об’єкт. Однак — із нюансами.

Що може з’явитися на цій ділянці

Згідно з описом проєкту, йдеться про чотириповерхову будівлю на ділянці площею 1 гектар. Її загальна площа має становити 10 500 квадратних метрів, із них 7850 квадратних метрів передбачено під оренду.

У проєкті заявлені магазини, офіси, коворкінг, кафе, ресторанний простір Chef’s Hall та готель. Також у будівлі передбачено експлуатований дах, тераси, відкритий амфітеатр та зовнішні сходи. На плані позначений в’їзд до підземного паркінгу, а в характеристиках проєкту зазначено 49 машиномісць.

При цьому у відкритому описі не вказано, на скільки гостей розрахований готель, хто буде його оператором, як саме розподілятимуться приміщення між різними функціями та хто є інвестором проєкту. У графі «Девелопер» на сайті зазначено лише слово «Інвестор».

МФК чи ТОЦ?

Тепер – про нюанси. Є одна деталь, яка привертає увагу. У серпневій публікації проєкт називали МФК — мультифункціональним комплексом, тоді як у вересневій його вже називають ТОЦ — торгово-офісним центром.

Це не зовсім одне й те саме. МФК — ширше поняття: у такій будівлі можуть поєднуватися торгівля, офіси, готель, громадські, розважальні та інші функції. ТОЦ — торгово-офісний центр, тобто об’єкт, у якому основними є торговельна та офісна функції.

Зауважимо, що обидві ці публікації не є офіційними повідомленнями забудовника, інвестора чи проєктанта. Їх оприлюднили адміністратори спільноти, яка спеціалізується на висвітленні різноманітних будівельних «історій» у Хмельницькому.

Звідки взялася назва Snake House

На одній із візуалізацій оригінальним елементом будівлі називають «шлях-змію, яка пронизує будову та створює систему балконів і терас». Йдеться про зовнішні сходи незвичної форми, які проходять крізь кілька рівнів будівлі, а місцями виходять за межі її фасаду. Саме цей елемент, ймовірно, і пояснює назву проєкту — Snake House: англійське snake означає «змія».

«Будується» — але на ділянці поки порожньо

Саме тут виникає одне з головних питань.

Проєкт (чи то МФК, чи то ТОЦ) розробила архітектурна компанія АІММ. На її сайті вказана така інформація:

• місцезнаходження – Хмельницький
• рік – 2025
• статус – Будується.

Водночас станом на вересень 2026 року на ділянці, яку пов’язують із цим проєктом, будівельних робіт не видно.

Це не означає, що проєкт не може бути реалізований у майбутньому. Але з відкритої інформації наразі незрозуміло, що саме означає статус «Будується» і на якому етапі перебуває проєкт.

Відомо, що ще навесні на цій території проводили підготовчі роботи. У травні ми писали, що на розі Подільської та Свободи демонтували старі будинки, а щодо ділянок на Подільській, 86, 90 та 92 були зареєстровані повідомлення про початок підготовчих робіт — демонтаж споруд та встановлення огорожі. На той момент остаточно невідомо було, що саме там будуватимуть.

Тепер, коли у відкритому доступі з’явилися візуалізації та опис можливого об’єкта, деякі деталі майбутнього розвитку цієї території стали зрозумілішими. Водночас саме вони породжують нові запитання — зокрема щодо паркування, організації руху, пішохідного простору та експлуатації окремих елементів будівлі.

Чи вистачить паркінгу?

Окреме питання – паркування. Для будівлі загальною площею 10 500 квадратних метрів, де одночасно мають працювати магазини, офіси, коворкінг, кафе та готель, у характеристиках проєкту заявлено 49 машиномісць.

Чи достатньо такої кількості для очікуваного потоку відвідувачів, працівників та гостей готелю – з оприлюдненої інформації визначити неможливо. Адже йдеться не лише про площу будівлі, а й про кілька різних функцій, кожна з яких потенційно створюватиме власне транспортне навантаження.

Водночас за кілька десятків метрів від ділянки, на Подільській, 70, уже збудований багаторівневий паркінг. Раніше vsim.ua повідомляло, що він розрахований на 120 автомобілів — 100 наземних та 20 підземних — і є частиною комплексу поруч із ЖК «Фонтан». Наразі споруда візуально завершена, однак у відкритих джерелах ми не знайшли інформації про її введення в експлуатацію та можливість користування нею сторонніми водіями.

З іншого боку, буквально за кілька метрів від цієї локації є дві зупинки громадського транспорту (на вулиці Подільській), а за кілька десятків метрів – ще чотири (на вулицях Свободи та Шевченка).

Пішохідний простір, дах і зовнішні сходи

За описом проєкту, експлуатований дах має стати частиною громадського простору. На візуалізаціях там показані тераси, озеленення та місця для відпочинку. Також автори проєкту говорять про відкритий амфітеатр.

Водночас із доступних матеріалів не зрозуміло, як саме буде організований пішохідний простір навколо будівлі, чи вистачить тротуарів з огляду на очікувані потоки людей та автомобілів і як буде забезпечена безбар’єрність.

Окрему увагу на рендерах привертають зовнішні сходи, які проходять крізь будівлю та виходять за межі її фасаду. Залишається відкритим питання, чи будуть вони основним шляхом до верхніх рівнів, чи додатковим, а також як це рішення працюватиме під час дощу, снігу та ожеледиці.

Не зрозуміло також, як функціонуватимуть простори на даху взимку, хто відповідатиме за їх прибирання та обслуговування і як забезпечуватиметься безпека людей. Окреме технічне питання — як відводитимуть дощову та талу воду із зовнішніх сходів і терас, особливо під час сильних опадів.

Чому на рендерах не видно реального оточення?

Ще одна деталь стосується самих візуалізацій.

На частині з них майбутня будівля показана в оточенні, яке лише частково нагадує реальний вигляд цієї ділянки. Зокрема, не в усіх ракурсах можна оцінити її співвідношення з існуючою забудовою навколо та з багатоповерховим довгобудом на розі Подільської та Свободи.

Тому за рендерами складно оцінити, як саме запропонований об’єкт виглядатиме в реальному міському середовищі.

У соцмережах згадують і сквер

У спільноті «Хмельницький Development» частина коментаторів позитивно оцінюють оригінальність рендерів та ідею саме такого використання цієї ділянки. Інші критикують архітектурні рішення, кількість скла, зовнішні сходи або вважають, що на цьому місці доречнішою була б зелена зона. Зокрема, наводять приклад Вінниці та скверу «Ліверпуль» на вулиці Соборній, який оновили у 2017 році, облаштувавши там тематичний громадський простір з інсталяціями, присвяченими The Beatles.

Що відомо і чого поки не знаємо

Наразі доступна інформація дозволяє побачити лише загальну картину можливого розвитку цієї території: є архітектурна концепція, оприлюднені її характеристики та вже сформувалося обговорення серед містян. Водночас низка практичних деталей, важливих для оцінки проєкту в умовах реального міського середовища, у відкритих джерелах не розкрита.

• Чи є оприлюднені рендери затвердженим проєктом чи лише архітектурною концепцією?
• Хто є замовником, інвестором і забудовником?
• На скільки гостей розрахований готель?
• Чи достатньо заявлених 49 машиномісць для комплексу такого масштабу та кількості функцій?
• Як організують заїзд вантажівок і розвантаження, щоб ці потоки не перетиналися з пішохідними?
• Як заїзд до комплексу вплине на рух на Подільській?
• Чи буде достатньо пішохідного простору навколо будівлі?
• Чи буде забезпечений безбар’єрний доступ до всіх частин комплексу, відкритих для громадськості?
• Як працюватимуть простори на експлуатованому даху взимку, хто відповідатиме за їхнє прибирання та обслуговування і як забезпечуватиметься безпека людей?
• Яку функцію виконуватимуть зовнішні сходи — основного чи додаткового шляху доступу — і як вони працюватимуть під час дощу, снігу та ожеледиці?
• Як здійснюватиметься водовідведення із зовнішніх сходів і терас під час дощів?
• Наскільки оприлюднені візуалізації відповідають реальному міському середовищу та чому на частині з них практично не видно існуючої забудови?
• Що саме означає статус «Будується» на сайті проєктувальника, якщо станом на вересень 2026 року на ділянці немає навіть натяку на майбутнє будівництво?

Питань, на які наразі немає відповіді, насправді набагато більше — їх понад півтори сотні. Але перелічувати всі буде доречно тоді, коли з’являться відповіді хоча б на перші два питання з цього списку.

Всі новини на одному каналі в Google News 
Підписуйтесь та оперативно слідкуйте за новинами у Телеграм, Вайбер, Facebook